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遭入稟追數|豪宅跌價兼加息至姊弟斷供 蔡一鳳:收走拍賣好過倒賠

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遭入稟追數|豪宅跌價兼加息至姊弟斷供 蔡一鳳:收走拍賣好過倒賠

亞視前高層盛品儒的太太、名媛蔡一鳳,2017年7月為胞弟蔡一龍作按揭擔保,購入南豐旗下豪宅、位於筲箕灣的「香島」一個面積約1,179呎的單位,不過上周五(24日)遭南豐財務公司向兩姊弟入稟高等法院追債。根據入稟狀內容,蔡一鳳於2017年7月24日為胞弟蔡一龍簽下保證書,承諾會支付蔡一龍欠下的款項,蔡一龍在2019年3月11日簽下按揭契約。原告南豐財務公司要求兩人償還欠債,如未能支付款項,便要求蔡一龍將「香島」單位連住宅車位交出給原告,但入稟狀未有透露欠款總額。

對於被入稟高等法院追債,蔡一鳳短訊回覆《觀新聞》稱:「細佬買了這個單位,疫情期間都留在澳門,三年都沒過來住過。細佬一早因為香島又加利息,計過數去信南豐要求收走拍賣,不過南豐故意不處理而要走法律程序,收走拍賣還有錢剩,再不處理,過多幾個月變成負資產要倒貼就不好了。」

蔡一鳳經常外遊。
蔡一鳳經常外遊。
位於筲箕灣的香島豪宅。
位於筲箕灣的香島豪宅。

當年買入香島逾3,300萬元

據知蔡一鳳當年買入香島時逾3,300萬,精於計數的她有見近年樓巿狀況,決定止蝕減價平賣讓,該單位現估值2,700萬元,最近有一單成交2,600萬元。蔡一鳳不滿物業管理不友善,所以更決心賣走:「如果現在再跌下去,估計到時候要倒賠。生意人,大家都懂算數。如果南豐財務公司不加那麼多利息,我還會幫細佬繼續供。不過連我計算過條數都不對,寧願南豐收去拍賣,我們嘗試自己搵仲介都沒有人願意買。」

蔡一鳳其實上月初透過秘書去信南豐財務要求啟動拍賣程序,原因是就算蝕讓開價2,800萬,超過1年也賣唔去。蔡一鳳續說:「如果發展商的財務公司拍賣出去2,700萬,我們的貸款餘額只剩下2,200萬多一些,要把差額500萬左右退回給我們。」不過對於今年大幅度加息,與其捱高息續供,就不如讓南豐收走出售,蔡一鳳謂巿場上把單位以月租5萬元放租也乏人問津,她無奈地說:「這是我們不想掛很低的價格在市場上出售,因為會影響其他業主的買賣到時候很多人在背後罵。寧願讓發展商收走去處理。」