新冠肺炎一疫，令香港購物天堂吉舖林立，工商舖買賣及租務市場氣氛極其冷淡。今年1月逐步開關後，市場重現生機，商舖租金反彈約20%。美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明向《觀新聞》笑指，傳統大租戶慢慢落戶，市場氣氛回暖，同事也積極起來，然而這是小陽春還是大陽春，還得觀察兩三年才能定案。

過去三年，香港工商舖租金下跌幅度大約在15%至40%之間。美聯工商舖資料研究部數據顯示，銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四大核心區的商舖吉舖更在2020年9月急增至945間，按年勁升近一倍，空置率亦飆升至12.6%，均創有紀錄新高，可謂門可羅雀。

同事面露歡顏 工作更有幹勁

 「捱了三年，在過年之後，買賣及租務成交都頻密，以本行成交量而言，每日都有好幾單買賣或租務成交，比起疫情淡市時有很大突破。」江靜明提到同事近期面露歡顏，工作時亦更有幹勁。據江靜明指出，同事們目前主動致電客人，給予一些最新的市場資訊，以加快客戶的投資速度及決定，「掛板出廣告，如Facebook的宣傳吸引到很多客戶主動查詢」。

近期最矚目的交投來自日本連鎖藥妝專門店松本清，在旺角雅蘭中心地下連一樓複式巨舖租盤，每月租金達到150萬元，成為旺角區近年罕有大額租務成交。大戶睇好市道，對市場來說可說是一支最有效的強心針。江靜明向記者談到工商舖市道時，都有特別提到松本清的個案。他分析，目前已經全面通關，所有事情已明確，核心區的租戶也陸續回歸，現時時裝店、飲食業較多，其次就是化妝品店等。

料兩三年現疫情前租金高位

 「有外資企業承租，如松本清租了旺角舖位。羅素街也有外資時裝連鎖品牌進駐，其他普遍是本地企業，包括連鎖店及藥妝店。」江靜明指出，為人熟悉的龍豐藥房承租了皇后大道中的舖位，四大核心區的租金也有大概10%至20%的升幅。

對於外界一味唱好開關經濟，江靜明則保持審慎樂觀。一方面，他坦言市場氣氛是有的，而且租金亦已見底，可是「要回到疫情前的租金高位，看來沒有這麼快，預計兩三年後，核心區才明顯反映到（真正的復蘇情況）」，另一方面其所在的分行也陸續增加人手，僅僅2月已有4至5名新同事加入。