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全面通關|工商舖沉寂三年走出谷底 核心區租金反彈20%

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全面通關|工商舖沉寂三年走出谷底 核心區租金反彈20%

新冠肺炎一疫,令香港購物天堂吉舖林立,工商舖買賣及租務市場氣氛極其冷淡。今年1月逐步開關後,市場重現生機,商舖租金反彈約20%。美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明向《觀新聞》笑指,傳統大租戶慢慢落戶,市場氣氛回暖,同事也積極起來,然而這是小陽春還是大陽春,還得觀察兩三年才能定案。

過去三年,香港工商舖租金下跌幅度大約在15%至40%之間。美聯工商舖資料研究部數據顯示,銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四大核心區的商舖吉舖更在2020年9月急增至945間,按年勁升近一倍,空置率亦飆升至12.6%,均創有紀錄新高,可謂門可羅雀。

美聯旺舖的江靜明指核心區租戶陸續回歸。
美聯旺舖的江靜明指核心區租戶陸續回歸。

同事面露歡顏 工作更有幹勁

 「捱了三年,在過年之後,買賣及租務成交都頻密,以本行成交量而言,每日都有好幾單買賣或租務成交,比起疫情淡市時有很大突破。」江靜明提到同事近期面露歡顏,工作時亦更有幹勁。據江靜明指出,同事們目前主動致電客人,給予一些最新的市場資訊,以加快客戶的投資速度及決定,「掛板出廣告,如Facebook的宣傳吸引到很多客戶主動查詢」。

近期最矚目的交投來自日本連鎖藥妝專門店松本清,在旺角雅蘭中心地下連一樓複式巨舖租盤,每月租金達到150萬元,成為旺角區近年罕有大額租務成交。大戶睇好市道,對市場來說可說是一支最有效的強心針。江靜明向記者談到工商舖市道時,都有特別提到松本清的個案。他分析,目前已經全面通關,所有事情已明確,核心區的租戶也陸續回歸,現時時裝店、飲食業較多,其次就是化妝品店等。

銅鑼灣羅素街有店舖裝修中。
銅鑼灣羅素街有店舖裝修中。

料兩三年現疫情前租金高位

 「有外資企業承租,如松本清租了旺角舖位。羅素街也有外資時裝連鎖品牌進駐,其他普遍是本地企業,包括連鎖店及藥妝店。」江靜明指出,為人熟悉的龍豐藥房承租了皇后大道中的舖位,四大核心區的租金也有大概10%至20%的升幅。

對於外界一味唱好開關經濟,江靜明則保持審慎樂觀。一方面,他坦言市場氣氛是有的,而且租金亦已見底,可是「要回到疫情前的租金高位,看來沒有這麼快,預計兩三年後,核心區才明顯反映到(真正的復蘇情況)」,另一方面其所在的分行也陸續增加人手,僅僅2月已有4至5名新同事加入。